특례보금자리론 금리 신청자격 우대 조건 신청방법 총정리!

2023년 1월에 출시된 정책 특례보금자리론에 대해서 알아보겠습니다. 소득에 상관없이 무주택, 1 주택자라면 9억 원 이하의 주택에 한하여 최대 5억 원을 연 4%대의 고정금리로 대출받을 수 있는 파격적인 정책입니다. 한번 자세히 알아보겠습니다.

특례보금자리론 이란?

특례 보금자리론은 기존의 부동산 정책 1) 보금자리론, 2) 적격대출, 3) 안심전환대출 등의 정책 모기지를 통합한 상품입니다. 2023년 1월 30일에 출시돼 1년간 한시적으로 운영됩니다.

연 4%대 고정금리 대출 상품으로 소득에 상관없이 9억원 이하의 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 볼 수 있는 상품입니다. 기존의 보금자리론은 소득 7000만 원 이하라는 조건 때문에 이용하실 수 없는 분들이 많았는데요, 이 대출정책은 소득 조건이 없다는 것이 가장 큰 이점입니다.

신청대상

특례보금자리론 가장 큰 장점은 까다로운 자격 조건이 없다는 것입니다. 대한민국 국민이고, 성년이면 웬만하면 가능합니다. 그러나, 신용불량자이신 경우나, 신용불량자였던 분은 대출이 불가합니다. 또한, 부부의 경우 둘중에 한 명이라도 신용불량자가 있다면 대출은 불가합니다. 자세한 세부 조건은 아래와 같습니다.

민법상 성년
주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 불가
한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 불가
- 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보

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주택보유수

무주택자 혹은 1주택자시라면, 특례보금자리론 신청이 가능합니다. 추가 주택 보유수에 관한 규정은 아래와 같습니다.

대출 실행일 후 매 검증 기준일 (대출실행일로부터 매 1년)을 기준으로 추가주택을 보유 시 검증기준일로부터 6개월 내 처분해야 함.
분양권(조합원 입주권 포함) 또는 상속으로 추가 주택을 취득한 경우에는 검증기준일로부터 3년 내 처분해야 함.
처분 사실을 처분기한 내 은행 또는 공사에 입증하지 못한 경우, 기한의 이익 상실되어 즉시 채무 전액을 변제하여야 하며, 미처분 사실 확인일로부터 향후 3년 간 보금자리론 신규 이용이 제한됨.

자금 용도

특례보금자리론 자금 용도는 아래와 같습니다.

주택 구입용도

담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

임차 보증금 반환

담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

기존 주담대 상환

구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

대출 한도

대출 요건을 기존 6억 원에서9억 원 주택까지 요건을 상향시켰습니다. 부부합산 소득 제한 없이 최대한도 5억 원까지 가능합니다.

9억 원 이하 공부상 주택에 한아여 최대한도 5억 원까지 가능
LTV 최대 70% 생애최초 구입자는 LTV 최대 80%
DTI 최대 60% / DSR 적용 안됨

LTV

아파트기준 최대 70% (기타 주택은 65% 이내)
다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, (또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10% p씩 차감하여 적용

DTI

최대 60% 다만, 담보주택 소재지가 “조정지역”인 경우 10% p 차감하여 적용
조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함